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在深圳跨境電商迅猛發(fā)展的同時(shí)，相關(guān)行業(yè)也在其帶動(dòng)下發(fā)生變化。
　　市民在前海開業(yè)的一家商店挑選免稅進(jìn)口商品。記者魯力攝
　　2015年第二季度，隨著前海第四家跨境電商體驗(yàn)店的開業(yè)，跨境電商正在前海快速發(fā)展起來。記者了解到，深圳電商交易額一直位居全國第一梯隊(duì)，而其中的跨境電商交易額占比在去年達(dá)到7%。目前，深圳集中了全國約63%的跨境電商企業(yè)，深圳跨境電商快遞服務(wù)日均發(fā)貨量接近100萬件（不含貨運(yùn)部分），全國近50%的跨境電商交易貨品由深圳出口。
　　而在深圳跨境電商迅猛發(fā)展的同時(shí)，相關(guān)行業(yè)也在其帶動(dòng)下發(fā)生變化。記者多方了解到，受跨境電商業(yè)務(wù)快速發(fā)展影響，深圳的保稅倉需求猛增，尤其是前海地區(qū)，而這種需求的上升也帶動(dòng)了倉儲(chǔ)租金的上漲，深圳保稅倉租金目前已達(dá)兩年來歷史高位。而此外，隨著前海跨境電商的進(jìn)一步發(fā)展，深圳跨境快遞業(yè)務(wù)也增長(zhǎng)迅猛，而在傳統(tǒng)快遞業(yè)務(wù)利潤被攤薄的當(dāng)下，跨境快遞有望成為企業(yè)新的利潤增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　●倉儲(chǔ)篇
　　跨境電商擴(kuò)大保稅倉需求，租金預(yù)計(jì)漲9%—11%
　　2015年第二季度，在傳統(tǒng)出口旺季開始和前海蛇口自貿(mào)區(qū)發(fā)展的雙重疊加效應(yīng)之下，深圳保稅倉庫的需求和租金都大幅增加。仲量聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，深圳保稅物流倉庫的空置率下降至8.8%，租金也上漲至兩年高位，達(dá)39.6元每平方米每月。此外，在電商及第三方物流企業(yè)需求持續(xù)旺盛的情況下，深圳非保稅倉的租金也增長(zhǎng)持續(xù)，本季度升至人民幣37.4元每平方米每月。報(bào)告指出，預(yù)計(jì)深圳保稅倉和非保稅倉的租金在年末將同比增長(zhǎng)9%—11%。
　　“每年5—10月都是傳統(tǒng)出口旺季，電商企業(yè)都在為西方的圣誕節(jié)準(zhǔn)備貨物供應(yīng)，保稅倉的需求就會(huì)增加。”仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部副董事古振鵬介紹，隨著傳統(tǒng)出口旺季的到來，出口貿(mào)易公司對(duì)保稅倉的需求增加，鹽田地區(qū)的保稅倉庫入駐率普遍獲得提升。同時(shí)，隨著前海蛇口自貿(mào)區(qū)跨境電商高速發(fā)展，前海地區(qū)的保稅倉需求獲得持續(xù)支持。仲量聯(lián)行報(bào)告指出，在二季度無新增供應(yīng)的情況下，全市凈吸納量進(jìn)一步提高，達(dá)51700平方米，使得空置率下降至8.8%，并促使保稅倉庫租金穩(wěn)健上升至39.6元每平方米每月，為兩年來歷史高位。
　　報(bào)告指出，年內(nèi)預(yù)計(jì)僅有一保稅倉庫W6南油項(xiàng)目竣工，該項(xiàng)目位于前海灣片區(qū)，面積約12.2萬平方米。古振鵬預(yù)計(jì)，前海蛇口自貿(mào)區(qū)的高速發(fā)展將協(xié)助該區(qū)域需求增長(zhǎng)，特別是跨境電商及物流配送行業(yè)，因此，全市空置率將維持在9%—11%水平。另一方面，自6月1日起我國降低了服裝、鞋靴、護(hù)膚品等日用消費(fèi)品的進(jìn)出口關(guān)稅，平均降幅超過原稅率的50%。同時(shí)，2015年6月20日由國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)跨境電子商務(wù)健康快速發(fā)展的指導(dǎo)意見》，旨在促進(jìn)跨境電商行業(yè)的進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展，推出包括優(yōu)化海關(guān)監(jiān)管，規(guī)范進(jìn)出口稅收和提供財(cái)政金融支持在內(nèi)的五項(xiàng)措施。古振鵬預(yù)計(jì)深圳保稅倉的租賃需求將持續(xù)上升，業(yè)主叫價(jià)能力將獲得提升，預(yù)測(cè)全市保稅倉庫升幅在年末能獲得同比增長(zhǎng)9%—11%。
　　“本季度有保稅倉的業(yè)主申請(qǐng)改為非保稅倉。”古振鵬表示，深圳的非保業(yè)務(wù)比保稅業(yè)務(wù)多，可是市內(nèi)保稅倉占了所有倉儲(chǔ)物業(yè)近八成，客戶在找不到標(biāo)準(zhǔn)倉時(shí)或?qū)驯６悅}改為非保倉，或把舊工業(yè)物業(yè)改造升級(jí)為倉儲(chǔ)物業(yè)。
　　●物流篇
　　7%電商交易額為跨境電商，跨境快遞迅猛發(fā)展
　　隨著前海跨境電商的發(fā)展，與跨境電商相關(guān)的物流快遞業(yè)務(wù)也得到了蓬勃的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來，深圳快遞業(yè)維持年均35%以上的高速增長(zhǎng)，全市快遞業(yè)年產(chǎn)值占深圳市現(xiàn)代物流業(yè)產(chǎn)值的比重約為13%。而按照快遞業(yè)務(wù)量排名，深圳在全國排名第四位，遜于廣州、上海、北京；而按照快遞業(yè)務(wù)收入排名，深圳則居全國第二位，僅次于上海。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，深圳電商交易額達(dá)到了15070億元，同比增長(zhǎng)58.43%，在全國位居“第一梯隊(duì)”；網(wǎng)購規(guī)模達(dá)到了944.12億元，相當(dāng)于全市社會(huì)零售商品銷售總額的19.5%。其中，深圳跨境電子商務(wù)總體交易額達(dá)170.4億美元（人民幣1056億元），占所有電商交易額的7%。
　　而同期來自深圳市郵政管理局的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳跨境電商快遞服務(wù)日均發(fā)貨量接近100萬件（不含貨運(yùn)部分），全國近50%的跨境電商交易貨品由深圳出口，深圳集中了全國約63%的跨境電商企業(yè)，開展電子商務(wù)的企業(yè)共有10萬余家，從事電子商務(wù)的平臺(tái)企業(yè)達(dá)5800多家。
　　深圳國際控股有限公司執(zhí)行董事李魯寧告訴記者，跨境電商業(yè)務(wù)近兩年呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，物流則成為跨境電商的一大短板，而擁有物流優(yōu)勢(shì)的快遞企業(yè)則本身在不斷向跨境電商滲透，順豐、申通、圓通、韻達(dá)等大型快遞公司紛紛進(jìn)軍利潤較高的海淘市場(chǎng)。
　　有分析認(rèn)為，盡管國內(nèi)快遞業(yè)務(wù)量逐年遞增，但由于人工、倉儲(chǔ)、車輛等成本增加，以及電商憑借自身的貨源優(yōu)勢(shì)打壓快遞價(jià)格，快遞作為供應(yīng)鏈的下游，很難獲得漲價(jià)的主動(dòng)權(quán)，行業(yè)面臨利潤越來越少的困境。不少快遞企業(yè)都表示，跨境業(yè)務(wù)將有望成為快遞業(yè)新的利潤增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　●零售篇
　　傳統(tǒng)零售主打“即買即走”和“看得見摸得著”
　　電商行業(yè)的不斷深入發(fā)展，給傳統(tǒng)零售行業(yè)帶來了巨大的沖擊。
　　那么，傳統(tǒng)零售發(fā)展將如何應(yīng)對(duì)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，電商對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊由來已久，傳統(tǒng)零售也紛紛開始了轉(zhuǎn)型升級(jí)，跨境電商與傳統(tǒng)零售在產(chǎn)品種類、數(shù)量、購買方式和消費(fèi)群體上形成了一定程度的差異競(jìng)爭(zhēng)，但未來傳統(tǒng)零售更要在商品的品質(zhì)和購買體驗(yàn)上下更大的功夫。
　　分析人士指出，跨境電商的產(chǎn)品多為本土零售買不到的海外商品，這也意味著本土零售應(yīng)扎實(shí)深耕廣大消費(fèi)者生活中實(shí)實(shí)在在的剛需產(chǎn)品市場(chǎng)，讓消費(fèi)者在家門口就可以購買到物美價(jià)廉的生活必需品。而對(duì)于毗鄰港澳國際市場(chǎng)的深圳，境外購物對(duì)深圳本土奢侈品零售商的影響每天都在發(fā)生，跨境電商只不過是多了一個(gè)渠道。
　　對(duì)于可以“即買即走”和“看得見摸得著”的傳統(tǒng)零售業(yè)而言，購買方式的便利是其較之跨境電商最大的優(yōu)勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士表示，傳統(tǒng)零售業(yè)應(yīng)更加強(qiáng)化這個(gè)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)消費(fèi)者與商品之間的黏性，讓消費(fèi)者需要的時(shí)候馬上就可以買到。
　　在消費(fèi)群體上，跨境電商和傳統(tǒng)零售業(yè)也存在一點(diǎn)差別，跨境電商的消費(fèi)群體更傾向于青睞中高端產(chǎn)品的消費(fèi)者，而傳統(tǒng)百貨更應(yīng)挖掘居家生活型消費(fèi)者的市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，電商的高速發(fā)展潮流不可逆，傳統(tǒng)零售只有不斷厘清自身定位，拓展和深耕適合自己的市場(chǎng)，加強(qiáng)購物體驗(yàn)和服務(wù)品質(zhì)，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代進(jìn)行合理的升級(jí)改造，才能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。