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一、房子的價(jià)值與價(jià)格

其人所言極是：房子的價(jià)值無(wú)非是一堆磚頭。

而房子的價(jià)格附加了很多東西：城市、地段、學(xué)區(qū)、概念、物業(yè)等等，近兩年加入很多資金推動(dòng)的因素，磚頭，是成本，其他是利潤(rùn)，利潤(rùn)則分割成大小不等的組成部分，分屬政府（地方政府）、資金所有者、開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商等等參與者。房地產(chǎn)調(diào)控指向的其實(shí)是利潤(rùn)的重新分配。不合理的可以去除的利潤(rùn)從房?jī)r(jià)組成中去除，回歸價(jià)值本身時(shí)，房?jī)r(jià)就降了。

但是，短期房產(chǎn)價(jià)格下降的幅度還是有限，從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)價(jià)格存在一個(gè)長(zhǎng)期的剛性支撐，降幅平緩的居多。2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)投資累計(jì)增速35%，大大超越往年，行業(yè)擴(kuò)張非常迅速，短期的大幅回落是有風(fēng)險(xiǎn)的。并且，銷(xiāo)售增速比起投資增速，已經(jīng)遜色很多，從年初的30%以上大幅滑落到年末的10%。除非暴利存在，否則房地產(chǎn)行業(yè)還是存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。――當(dāng)然，暴利是存在的。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2010年全年房?jī)r(jià)同比2009年水平，約上漲了6%左右。房地產(chǎn)調(diào)控歸結(jié)到資本市場(chǎng)走勢(shì)上，自然是利空，但對(duì)不同的房地產(chǎn)公司而言，資本雄厚，前期積累優(yōu)于同行的公司會(huì)有例外。

從2011年調(diào)控手段看，無(wú)非嚴(yán)格執(zhí)行前期規(guī)定，外加房產(chǎn)稅籌碼。外部資金推動(dòng)的部分，遏制投機(jī)，從貸款和限購(gòu)上遏制需求。提高供給量，從供需平衡方面提高運(yùn)營(yíng)成本，降低運(yùn)營(yíng)收入，減少資金追捧預(yù)期。分屬地方政府的利潤(rùn)，從地價(jià)轉(zhuǎn)為房產(chǎn)稅，提高擁有成本，降低政府收入，但不完全毀損地方政府財(cái)源。同時(shí)從行政上遏制地方政府“賣(mài)地”沖動(dòng)。減少開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資金供應(yīng)，遏制資金流入。提高資金運(yùn)營(yíng)成本，包括升息和提高融資成本，遏制資金流入。在一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后，2011年房地產(chǎn)調(diào)控新政將圍繞繼續(xù)落實(shí)“有效新政”和儲(chǔ)備更嚴(yán)厲的調(diào)控政策而開(kāi)展。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，用語(yǔ)是加強(qiáng)，而非‘不放松’。

“2011年住建部將會(huì)同有關(guān)部委，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行監(jiān)督的同時(shí)，要立足前瞻性，加強(qiáng)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策儲(chǔ)備和研究工作。”姜偉新表示。至于年初北京重新利率優(yōu)惠，無(wú)非考慮剛性需求，無(wú)論是七折或八五折的房貸利率，支持的都是用于購(gòu)于首套住房的剛性需求，并非意味著今年房地產(chǎn)政策調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)會(huì)改變。

二、制造業(yè)全國(guó)綜述：價(jià)格下降 裝備制造業(yè)持續(xù)景氣

2010月12月，CFLP中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為53.9%，環(huán)比值下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。 1、PMI顯示制造業(yè)增速擴(kuò)張――訂單強(qiáng)于往年均值 2、出口與進(jìn)口――看人民幣升值 3、對(duì)政策的影響――政策緊縮預(yù)期已落地 4、購(gòu)進(jìn)價(jià)格――越過(guò)階段峰值 5、利潤(rùn)空間降幅趨緩――未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)減弱 6、庫(kù)存環(huán)比上升――補(bǔ)庫(kù)存結(jié)束，催生訂單動(dòng)力減弱

2010年12月中國(guó)制造業(yè)PMI為53.9，環(huán)比值下降1.3、同比下降2.7。特約分析師張立群分析認(rèn)為：“12月份PMI指數(shù)較上月降低1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中新訂單指數(shù)下降比較明顯，值得關(guān)注。11月份工業(yè)增加值增長(zhǎng)率較上月略有提高，出口和投資增長(zhǎng)率明顯提高，從這些情況看，未來(lái)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)不會(huì)很明顯。”

PMI趨勢(shì)圖

三、非制造業(yè)穩(wěn)健上行 價(jià)格差轉(zhuǎn)向

2010年12月，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)（CFLP）發(fā)布中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為56.5%,比上月回升3.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期降1.0個(gè)百分點(diǎn)。與07年、09年均值降1個(gè)百分點(diǎn)左右。由于非制造業(yè)沒(méi)有綜合指數(shù)，通常以商務(wù)活動(dòng)狀況指數(shù)來(lái)反映非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)的總體變化。看收費(fèi)價(jià)格，非制造業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)尚有空間，環(huán)比值0.1，同比值為1.7個(gè)百分點(diǎn)，好于往年均值，但同時(shí)提示通脹風(fēng)險(xiǎn)。中間投入價(jià)格環(huán)比微降0.7，同比升5.9，高于往年均值，比收費(fèi)價(jià)格升幅大，但出現(xiàn)向下趨勢(shì)，對(duì)未來(lái)利潤(rùn)有一定利好影響。總體數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較穩(wěn)健，前期制造業(yè)的景氣在非制造業(yè)中繼續(xù)傳導(dǎo)。

中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蔡進(jìn)認(rèn)為：12月份，非制造業(yè)PMI為56.5%，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展趨勢(shì)。其中商務(wù)活動(dòng)和新訂單指數(shù)提升較為明顯，為2011年服務(wù)業(yè)發(fā)展奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。以信息服務(wù)業(yè)為代表的高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)保持較快發(fā)展，引領(lǐng)我國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展水平逐漸升級(jí)。房地產(chǎn)新訂單指數(shù)四季度以來(lái)持續(xù)回落，12月回落到45%，表明市場(chǎng)供需關(guān)系在向著有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的方向發(fā)展。非制造業(yè)中間投入價(jià)格指數(shù)略有回落，顯示通脹壓力有所控制，但后期走勢(shì)仍須密切關(guān)注。

政策分析：房地產(chǎn)行業(yè)活動(dòng)訂單降至45，活躍度繼續(xù)下降。由于房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)在消費(fèi)性服務(wù)業(yè)指數(shù)占有較高的比重，因此也在一定程度上抑制了非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的整體增幅。本月，受政策持續(xù)影響，本月房地產(chǎn)行業(yè)的商務(wù)活動(dòng)環(huán)比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，收費(fèi)價(jià)格環(huán)比升1.3點(diǎn)，訂單降至50以下。并且經(jīng)營(yíng)預(yù)期也不好，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。但由于前期利潤(rùn)積累較好，其長(zhǎng)期盈利能力在所有行業(yè)中還排位靠前。