發布時間：2015-01-23 10:13:53 互聯網
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2015年1月22日,領盛投資管理（“領盛”）今天發布第21期投資策略年度報告（ISA），詳細剖析了全球房地產市場的現狀以及未來12個月的展望。報告指出，中國的改革計劃長遠有利房地產市場，而位于國內主要交通樞紐的物流物業可在2015年提供不俗的投資機會。
領盛投資管理亞太區策略研究部主管高博立表示︰“中國的改革進程長遠有利于房地產市場，盡管在短期內不明朗因素或會增加及造成波動。不論是改革的執行，還是從房地產供求狀況來看，現時都存在著不少的風險。故此，我們建議那些能夠抵御短期波動的長期持有策略，或是一些可以在短時間內獲利的投機策略。”
“因此，盡管位于中國主要交通樞紐的穩定現代化物流倉庫很難物色，我們認為其低空置率和穩定收入回報使其別具吸引力。尋求較高回報的投資者應把焦點放在物流倉庫開發項目，因為盡管土地競爭激烈，這類物業仍可提供可觀的開發利潤。”
此外，領盛建議投資管理欠佳的中國寫字樓物業（尤其是位于一線城市）并為其增值。住宅方面，政府的政策對價格有重大影響，投資者應繼續留意政府的進一步措施。
亞太區展望
在2015年，預期香港、新加坡及韓國的經濟增長將持續低于歷史平均水平，部分是由中國及日本的形勢發展所推動，但也受本土的監管、經濟或社會因素所影響。
預期未來數年，澳洲的經濟增長步伐亦會低于近期趨勢，原因是出口到中國的原材料減少，以及與該等出口相關的投資熱潮減退。澳洲正逐步轉型至較為倚重本土的經濟動力，2015年的經濟增長會較2014年更快及更廣。
寫字樓︰短期供應短缺的市場如新加坡和東京的表現將會最好。澳洲的租金增長前景因需求回升而有所改善，當中尤以悉尼和墨爾本領先。中期而言，澳洲與首爾的寫字樓物業會是區內表現較佳的板塊之一。新加坡短期內會轉強，但新一批的供應會在2016年陸續投入市場。
物流︰亞洲大部分地區的物流業發展日趨成熟，租賃需求強勁，現代化物流倉庫的供應相對短缺，使這個板塊的前景可觀。即使利率溫和上升，預料收益率亦不會上升，反而上海，甚至東京，收益率會在短期內受壓。
零售︰預期這個板塊的表現會落后，原因是零售銷售增長低于平均水平、工資增長緩慢以及消費者信心脆弱會對銷量和利潤造成阻力。因此，盡管空置率偏低及穩定，大部分市場的租金升幅預期會相對溫和。日本方面，城郊零售物業的收益率落后于其他板塊，但預期會在2015年開始收窄差距。
住宅︰東南亞及北亞地區的住宅租賃需求仍相對疲弱，預期在2015年只會錄得溫和的租金升幅。大部分市場供應都超出需求。部分市場，尤其是上海和東京，租金增長將高于平均水平而收益率將收窄。澳洲住宅市場將繼續復蘇。
最具投資潛力的領域
核心
·零售︰以售賣生活必需品為主及價格升幅較其他零售板塊慢的城郊地區購物中心。我們建議受惠于住宅市場的復蘇的澳洲次級地區及社區型的購物中心，以及大宗商品零售中心。我們也看好在日本一線城市的同類物業。
·物流︰位于中國及香港的穩定現代化倉庫。在香港該類倉庫因陳舊及改變用途以致存量逐漸減少。
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